Einfamilienhaus in Werneuchen kaufen

Wundervolles Anwesen am See

Das hier zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer landschaftlich schönen Gegend in unmittelbarer Nähe eines kleinen Sees. Auf einem 3015 m² großem Grundstück stehen 2 sehr schöne moderne Einfamilienhäuser mit 5 Garagen, die so harmonisch in das Ambiente des Anwesen integriert sind, dass den Charakter einer Landhausanlage entsteht. Zusätzlich befindet sich ein massiver Gartenbungalow mit freiem Blick auf den See auf dem Anwesen. Das liegt im nordöstlichen Berliner Umland. Nur wenige Fahrminuten zum Berliner Ring (Autobahn A10).

Alle 3 Objekte können als Gesamtheit oder einzeln erworben werden.

Ein Einfamilienhaus (Objekt 2) sowie der Gartenbungalow (Objekt 3) sind derzeit vermietet. 

Das Haupthaus (Objekt 1) hat seinen Ursprung in einer 1900 errichteten Scheune. Diese wurde in den Jahren exklusiv ausgebaut. Die Grundsanierung 2010 durchgeführt und mit dem Anbau des Wintergartens abgeschlossen. Der ca. 50 m² große Wintergarten ist das Highlight des Hauses. Er verbreitet ein einmaliges Flair und bietet Aussicht auf den bezaubernden Garten und den See. Der große Wintergarten ist in 3 Bereiche geteilt und lässt kaum einen Wunsch offen. Der Zugang zur Terrasse ist von hier und von der Küche mög-lich. Für die kalte Jahreszeit spendet ein wunderschöner Kamin zusätzliche wohlige Wärme und Atmosphäre. EIN TRAUM !

Das Wohlfühlgefühl setzt sich im angrenzenden Schlafzimmer mit Blick in den Garten fort. Das angrenzende hochwertig ausgestattete Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche rundet das ganze harmonisch ab. 

Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Bei Bedarf kann hier noch zusätzlicher Wohnraum (ca. 100qm) geschaffen werden, da nur die Hälfte ausgebaut wurde.

Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 290 m² und ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Bodenbeläge bestehen im EG überwiegend aus Fliesen und im OG aus Laminat. 

Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² besteht aus einer ca. 40 m² großen Garage und einer Edelstahl-Sommerküche mit Fußbodenentwässerung. Zusätzlich stehen 2 weitere Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der große sonnige Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zur Erholung ein. Er bietet Entspannung pur. 

Jedes Haus hat seinen eigenen Energieausweis. Objekt 1 hat einen Energieverbrauch 133,5 kWh (m²-a). 

Objekt 2 wurde ca. 1900 errichtet und 1980 bis auf die Kellerfundamente neu aufgemauert. 2010 gab es eine erneute Sanierung mit neuen Fenstern, Türen, Fußböden, einem neuen Dachstuhl mit Eindeckung, Gas und Elektroinstallation sowie einer neue Brennwerttherme. 

Auf 147 m² Wohnfläche und 176,4 m² Nutzfläche befinden sich 4,5 Zimmer eine große Küche und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Im Wohn- und Essbereich wurden Kamine eingebaut. 

Die Terrasse direkt am Haus und der liebevoll eingerichtete überdachte Gartenterrasse runden das ganze ab. Das Haus und ein Garagenstellplatz (13 m²) sind vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 700,00 Euro Netto im Monat. Es besteht die Möglichkeit eine kleine Werkstatt, eine 2. Garage sowie Schuppen und einen kleinen Büroraum zusätzlich zu vermieten. 

Objekt 2 hat einen Energieverbrauch von 74,4 kWh (m²-a). 

Das Objekt verfügt über einen großen Gewölbekeller aus Feldsteinen. Hier befinden sich Heizung und viel Lagerfläche.

Bei Objekt 3 handelt es sich um einen massiven Gartenbungalow mit 2 Zimmern, Küche und Bad auf einem ca. 510 qm großem Grundstück. Dieser wurde zwischen 2010 und 2015 saniert.

Vor dem Bungalow befindet ich eine kleine Terrasse. Von hier aus haben Sie Aussicht auf den vor dem Grundstück liegenden See.

Der Bungalow ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 200 Euro.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Werneuchen. Werneuchen liegt nordöstlich von Berlin im Land-kreis Barnim und ist über den Berliner Ring (A10) gut zu erreichen. Werneuchen hat ca. 8600 Einwohner und verfügt über einen Regionalbahnhof mit direktem Anschluß nach Berlin. Krankenhaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen usw. sind In Werneuchen, den umliegenden Gemeinden sowie im nahen Berlin gut zu erreichen.

In ca. 5 Fußminuten ist eine Kita erreichbar. Im Ort befindet sich ebenfalls eine Grundschule.

Werneuchen liegt vor den Toren der Märkischen Schweiz. Von hier aus können Sie diese erkunden und die schöne Natur genießen.

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Kaufpreis: 850.000 €  VB                         Käufercourtage: 7,14% inkl. MwSt.

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