Marktpreisermittlung kostenlos
Die Ermittlung des Hauswertes bzw. des erzielbaren Verkaufpreises erfolgt in der Regel durch einen Immobilienmakler, Gutachter oder Sachverständigen. Ein gerichtlich anerkanntes Verkehrswertgutachten für eine Immobilie kann jedoch nur von einem anerkannten Gutachter erstellt werden. Dieses kostet in der Regel mehrere tausend Euro.
Sie möchten kein Geld verschenken und Ihren Besitz zu einem optimalen Preis veräußern? Das ist auch mein Anliegen.
Darum gehört zu meinem Service eine gewissenhafte Marktpreisermittlung Ihrer Immobilie.
Aufgrund meiner langjährigen Tätigkeit kenne ich den regionalen Markt und informiere Sie gerne über Preise und Marktentwicklungen.
Für die umfassende Bewertung einer Immobilie benötigt man viele wesentliche Informationen, wie beispielsweise den aktuellen Bodenrichtwert und Verkäufer der letzten Wochen und Monate.
Um Ihnen einen grundlegenden Eindruck zu verschaffen, wie eine Marktpreisermittlung durchgeführt wird, stellen ich Ihnen die gängigen Verfahren kurz vor:
Für den Verkauf von Privatimmobilien ist das Vergleichswertverfahren üblich. Hierwird die zu bewertende Immobilie oder das Grundstück in Relation zu vergleichbaren Objekten im selben Einzugsgebiet gesetzt. Das Verfahren, an dessen Ende eine konkrete Zahl steht, ist aufwendig. Bodenrichtwertkarten werden hierfür ebenso zu Rate gezogen wie die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses des Landkreises. Grundstücksmarktberichte, Informationen über die Infrastruktur, die Ausstattung, den baulichen Zustand und eigene Marktrecherchen vervollständigen die Daten und ermöglichen eine realistische Einschätzung der aktuellen Marktsituation und des entsprechenden Preises.
Im Gegensatz dazu bezieht sich das Sachwertverfahren nicht so sehr auf die aktuelle Marktsituation sondern beurteilt rein rechnerisch den Wert von Boden, Gebäuden und Anlagen. Die Grundlagen für dieses Verfahren sind die Immobilienwertermittlungsverordnung und die Wertermittlungsrichtlinien. Bodenwert mit Erschließungskosten, Grundstücksgröße, Baujahr der Gebäude, die Anlagen auf dem Grundstück sowie genaue Informationen über Zustand und Instandhaltung des umbauten Raums fließen in die Wertermittlung ein. Da jedoch die aktuelle Marktsituation hierbei keine Beachtung findet, ist das Verfahren nicht gut geeignet, um den tatsächlich zu erzielenden Marktpreis zu ermitteln.
Ein Verfahren das hauptsächlich bei vermieteten Immobilien zum Einsatz kommt ist das Ertragswertverfahren. Hier wird ermittelt welcher Reinertrag aus der Vermietung zu erwirtschaften ist. Das ist natürlich bedeutend, wenn solch eine Immobilie als Anlageobjekt verkauft wird. Um ein realistisches Bild zu erhalten, muss nicht nur der Wert von Boden und Gebäude ermittelt werden, sondern auch die Einnahmen und die Kosten, die aufgrund der Vermietung entstehen.
Mit meiner kompetenten und individuellen Beratung stehe ich Ihnen und Ihren mit Rat und Tat zur Seite.
Kurzum: Ich gebe Ihnen alles Wichtige an die Hand, um eine fundierte Entscheidung zu fällen.
Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort.
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