Ein Mehrfamilienhaus verkaufen
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist eine komplexe Aufgabe. Ein Mehrfamilienhaus hat, verglichen mit einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus, in der Regel einen höheren Wert. Fehler oder eine schlechte Vorbereitung können daher schnell hohe Verluste bedeuten.
Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser sind in der Regel Kapitalanleger mit umfangreicher Erfahrung im Immobilienkauf. Ein professioneller Umgang mit den Kaufinteressenten auf Augenhöhe ist daher entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
Ein Mehrfamilienhaus umfasst mehrere, einzelne Eigentumswohnungen, die zum Teil oder vollständig vermietet sind. Für Kaufinteressenten sind daher neben den allgemein üblichen Unterlagen beim Wohnungskauf unter anderem Nachweise aller Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die aktuellen Mietverträge sowie eine Übersicht der Nutzungs- und Wohnrechte aller Mieter wichtig. Eine entscheidende Rolle für Kaufinteressenten eines Mehrfamilienhauses spielen zudem die derzeitigen Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses, da sich daraus die potentielle Rendite ableiten lässt.
Bei der Bestimmung des Immobilienwerts sind u.a. der Zustand jeder einzelnen Eigentumswohnung, Gesamtzustand und Sanierungsbedarf des Gebäudes an sich sowie die Mietverträge zu berücksichtigen. Das erschwert die Bewertung im Vergleich zu anderen Immobilien.
Die Vermarktung erfordert ebenfalls Know How, da die wie beschrieben die Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser im Allgemeinen erfahren sind und die Immobilie detailliert untersuchen und bewerten.
Der Wert eines Mehrfamilienhauses lässt sich mit dem sogenannten Ertragswertverfahren ermitteln. Für die Berechnung sind diverse Faktoren relevant. So sind der Bodenwert, der Rohertrag, die Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten, der regional spezifische Vervielfältiger und Liegenschaftszins sowie der bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses maßgeblich. Hier ist der Laie im allgemeinen überfordert und es bedarf eines Experten.
Gerne schaue ich mir Ihr Mehrfamielienhaus an, erstelle eine Marktpreiseinschätzung nach dem Ertragswertverfahren und bespreche mit Ihnen mögliche Verkaufsstrategien. Sollten Sie mich im Anschluss mit dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses beauftragen übernehmen ich alle Aufgaben die für einen erfolgreichen verkauf Ihres Mehrfamilienhauses zum höchstmöglichen Preis erforderlich sind. Vielleicht habe ich ja auch schon einen Kaufinteressenten in meiner Suchdatenbank. Dann geht der Verkauf schnell und diskret. Rufen Sie mich einfach unverbindlich an.
